Vorbereitungslehrgang zur Sachverständigenprüfung CIS ImmoZert und Gerichts-SV / KUFSTEIN

Vorbereitungslehrgang zur Sachverständigenprüfung CIS ImmoZert und Gerichts-SV / KUFSTEIN

Mit diesem Lehrgang bietet die FH Kufstein gemeinsam mit der ÖVI Immobilienakademie eine einzigartige praxis- und wissenschaftlich-orientierte Ausbildung und Vorbereitung zur Sachverständigenprüfung an, die in dieser Form in Österreich einzigartig ist.

Immobilienmakler/-innen liefern dem Verkäufer und Käufer eine Markteinschätzung über den Wert der Immobilie. Immobilienverwalter/-innen kennen die Erträgnisse einer vermieteten Immobilie und die Nachhaltigkeit der abgeschlossenen Mietvereinbarungen. Bauträger/-innen kalkulieren ihre Projekte. Profunde Kenntnisse vom Markt und von rechtlichen Rahmenbedingungen sind die Grundvoraussetzung dafür. Darüber hinausgehende Wert-Expertisen sind aber Aufgabe der Immobiliensachverständigen. Das dafür notwendige Know-how soll in diesem Lehrgang durch praxisnahe und wissenschaftliche Themenfelder vermittelt werden.

Nach positiver Absolvierung der Abschlussprüfung erhalten die Teilnehmer/-innen ein Zertifikat der FH Kufstein mit einem Nachweis von 10 erworbenen ECTS-Punkten, welches für die Anerkennung universitärer und fachhochschulischer Studienprogramme herangezogen werden kann. 

Voraussetzung für die Kursteilnahme ist entweder

eine mindestens dreijährige Berufserfahrung als Immobilientreuhänder/-in oder fachspezifische/r Mitarbeiter/-in in einem Immobilientreuhand-Unternehmen, sowie wohnrechtliche Kenntnisse. Nachweis in Form einer Bestätigung durch den/die Arbeitgeber/-in ODER Nachweis in Form eines Dienstzettels.

oder

der Abschluss eines einschlägigen, immobilienspezifischen Fachstudiums an einer Hochschule.

SCHWERPUNKTE

Grundlagen der Immobilienbewertung (Vorgangsweise bei der Erstellung eines Gutachtens)

  • Wertbegriffe und Wertdefinitionen
  • Rechtliche Grundlagen
  • Liegenschaftsbewertungsgesetz, Ö-Normen, Immobilieninvestmentfondsgesetz
  • Aufbau eines Gutachtens 
  • Auftragsdefinition, Grundlagen und Unterlagen, Bewertungsmethodik Erläuterungen, Gutachtensinhalte
  • Nationale Bewertungsverfahren / Überblick
  • Recherche und Dokumentation

Finanzmathematische Grundlagen I+II

  • Begriffe der Finanzmathematik (Barwert, Endwert, Aufzinsung, Abzinsung, vorschüssige und nachschüssige Renten)
  • Zins- und Zinseszinsrechnung
  • Rentenrechnung
  • Statische und dynamische Investitionsrechenverfahren
  • Praktische Anwendungsbeispiele

Planlesen und Abfolgen von Planungen

  • Plansymbolik, Planarten, Bauwerksdatenmodellierung (BIM)
  • Terminplanung
  • Bau-und Ausstattungsbeschreibungen

Anforderungen an Bauteile, Schadensbilder

  • Elektroinstallationen, Heiz- und Kühlsysteme
  • Wände – Decken – Dächer – Fenster - Außenanlagen

Recherchen zum Grundstück (Liegenschaft, Grundbuch und Kataster)

  • Das Grundstück als zentraler Bezugspunkt der Bewertung. Informationen gewinnen aus Grundbuch, Kataster, Teilungsplan, Flächenwidmungspläne, Bebauungsbestimmungen, Bauplatz, Aufschließung, Abtretungen, Einreichpläne

Vergleichswertverfahren 

  • Ablauf, Einflussgrößen im Detail: Anzahl, Aktualität und Qualität der Vergleichswerte,
    Zu- und Abschläge
  • Bewertungsbeispiele aus der Praxis

Der Sachverständige vor Gericht (inkl. GebAG)

  • Funktion und Aufgaben des gerichtlich beeideten SV
  • GebührenanspruchsG

WE- Begründung und Nutzwertgutachten

  • Definition Nutzwert, Wohnungseigentumstaugliche Objekte, Zubehör, Berechnung von Nutzfläche und Nutzwert, Empfehlungen für Zu- und Abschläge beim Nutzwertgutachten
  • Ausgewählte Beispiele

Kontaminierte Liegenschaften

  • Verdachtsflächen und Altlasten
  • Eintragungsverfahren
  • Besonderheiten bei der Bewertung kontaminierter Liegenschaften
  • Merkantiler Minderwert

Die Liegenschaft in der Zwangsversteigerung und Insolvenz

  • Verfahrensabläufe bei Zwangsversteigerung und Insolvenz
  • Aufgaben des Sachverständigen

Sachwertverfahren und Flächendefinitionen

  • Ablauf und Einflussgrößen im Detail: Neuherstellungskosten, Alterswertminderung, Außenanlagen, Grundwert, Bebauungsabschlag
  • Bewertungsbeispiele aus der Praxis

Ertragswertverfahren I+II

  • Ablauf des Verfahrens
  • Einflussgrößen im Detail: Nachhaltige Mieteinnahmen, vertragliche Daten, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer, Kapitalisierungszinssatz
  • Bewertungsbeispiele aus der Praxis
  • Discounted-Cash-Flow-Verfahren (ÖNORM B 1802-2)
  • Residualwert (ÖNORM B 1802-3)

Bewertung von Rechten und Lasten

  • Servitute (Begriff und Behandlung)
  • Grunddienstbarkeiten, persönliche Dienstbarkeiten, Wiederkaufs-, Rückkaufs- und Vorkaufsrecht
  • Superädifikat und Baurecht
  • Schicksal des Superädifikates / Baurechtsgebäudes bei Beendigung
  • Berechnungsbeispiele

Immobilienbewertung für ertragsteuerliche Zwecke

  • Ermittlung der steuerrechtlichen Wertmaßstäbe
  • Teilwert, Gemeiner Wert und fiktive Anschaffungskosten, Verkehrswert nach Umgründungssteuergesetz / nach Liegenschaftsbewertungsgesetz
  • Teilwertabschreibungen, Anlagevermögen/Umlaufvermögen
  • Bewertungsmethoden im Steuerrecht
  • Kaufpreisaufteilung Grund und Boden
  • Nutzungsdauergutachten

Internationale Bewertungsverfahren

  • Ethische Grundsätze
  • Internationale Standards (TEGoVA, IAS)
  • Internationale Wertbegriffe
  • Market Value, Market Rent
  • Unterschiede nationale / internationale Verfahren

Bewertung von Hotelimmobilien

  • Hotelkennzahlen national/international 
  • Vorgehensweise und Ablauf der Bewertung 
  • Auswahl des Verfahrens 
  • Datenerhebung und –analyse 

Mietrecht im Vollanwendungsbereich des MRG

  • Gesetzlich zulässige Mietzinse
  • Indexierung
  • Befristung
  • Abtretung von / Eintritt in Mietverhältnisse 

Erweiterte Immobilienverfahren

  • Hedonische Preise
  • Beleihungswert
  • Monte Carlo Simulation
  • Ellwood Verfahren

Praxisbeispiele

  • Gewerbeimmobilien, Bsp. Salzburg (Praxisbeispiel I)
  • Wohnimmobilien Tirol ODER Vorarlberg (Praxisbeispiel II)
  • Zinshaus (Praxisbeispiele III)

Immobilienkrisen und Immobilienblasen

  • Definitionen von Immobilienblasen
  • Kennzahlen und Entstehung
  • Krisen in der Historie
  • Immobilienblase Österreich

Immobilienmärkte National und International

  • Preisvergleich
  • Gebäudebestand
  • Marktrating
  • Marktbesonderheiten (z.B. Reglementierung etc.)

Vortragende   

MMag. Dr. Hans Hauswurz

Ist Gesellschafter der Immobilien MMag. HAUSWURZ KG und verfügt als Immobilientreuhänder (eingeschränkt auf Immobilienmakler) und als gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilien über jahrelange einschlägige Erfahrung in der Immobilienbranche. Sowie Univ.-Lektor an der Leopold-Ranzens Universität Innsburck und Vortragender bei verschiedenen Kursen zum Thema Immobilienbewertung. Mitautor des Buches Liegenschaftsbewertungsgutachten.

KR Mag. (FH) Dr. Gerald Hubner, MRICS, REV

Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für das Immobilienwesen

Chartered Surveyor

Prof. (FH) Dr. David Koch

Stv. Leiter Institut für Facility Management & Immobilienwirtschaft, Professor für Immobilienökonomie

Immobilienökonomie, Datenauswertung & Immobilienstatistik

Asc. Prof. (FH) Mag. (FH) Emanuel Stocker

Stv. Studiengangsleiter Master Facility- & Immobilienmanagement, Professor für Building Construction & Facility Management

Mag. (FH) Günther Thaler, MBA, MRICS, CIS ImmoZert

Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors

allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Ing. Johann Scheifinger, MRICS

Geschäftsführer SCHEIFINGER Immobilien e. U., Immobilientreuhänder – Bauträger, Makler, Chartered Surveyor, Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, Fachgebiete 94.10, 94.17 u. 94.85

 

Vortragstätigkeit an der Donauuniversität Krems und ARS - Akademie für Recht, Steuern und Wirtschaft, Vorstandsmitglied des Österreichischen Vereins für Altlastenmanagement, Mitglied der Vereinigung der Gerichtssachverständigen, Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors, Gründungsvorstand des CLUB REAL Immobiliensachverständige

Prof. Mag. Thomas Malloth, MRICS

Allgemein beeideter und gerichtlich bestellter Sachverständiger, Geschäftsführender Gesellschafter der Malloth & Partner Immobilien GmbH und Co KG, Mitglied des Fachverbandsausschusses Immobilien Österreich und des Fachgruppenausschusses Wien, Lehrbeauftragter an mehreren Universitäten, Initiator des Verwalterassistenten in Österreich.

KommR. Mag. Georg Edlauer MRICS REV

Fachverbandsobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Vortragender zu den Bereichen Wohnrecht und Immobilienbewertung. Publikationen zu wohnrechtlichen Bestimmungen und Fragen der Liegenschaftsbewertung.

Immobilienmakler, Immobilienverwalter; Bauträger und Versicherungsmakler. Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für die Fachgruppe Immobilien. Akkreditiert durch RICS, London; Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS). Recognised European Valuer.

Studium der Sozial- und Wirtschaftswissenschaften an der Wirtschaftsuniversität Wien.

Heimo Kranewitter

Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen.

Er ist Mitglied der Fachgruppe Bauwesen des Hauptverbandes der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs und laufend mit der Erstellung von Bewertungsgutachten für Investoren, Banken, Gerichte, Versicherungen u. a. beauftragt. Kranewitter ist ein auch gefragter Seminarleiter und Vortragender zu allen Themen der Immobilienbewertung. Er ist Autor des Buchs "Liegenschaftsbewertung" und Schriftleiter der "Österreichischen Zeitschrift für Liegenschaftsbewertung".

Mag. Manfred Kunisch

Steuerberater bei TPA Steuerberatung GmbH; Fachschwerpunkte: Immobilienbesteuerung, Immobilienbewertung und Unternehmensbewertung; umfangreiche Vortragstätigkeit - u. a. an der Liegenschaftsbewertungsakademie und der Donau Universität Krems sowie diverse Vortragstätigkeiten bei Klienten zu spezifischen Immobilienfragen; regelmäßige Publikationstätigkeit.

Kathrin Reitz

- 20 Jahre Erfahrung mit Liegenschaften im Wohnungsmarkt sowie gewerblichen Bereich

- Konzessionierte Immobilientreuhänderin (Immobilienmaklerin und Immobilienhausverwalterin)

- Geprüfte Sachverständige für Liegenschaftsbewertung (Akademie für Recht, Steuern und Wirtschaft)

- Allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige für Liegenschaftsbewertung

- Mitglied der WKO Immobilientreuhänder

- Mitglied im Landesverband für Gerichtssachverständige

- Mitglied im ÖVI (Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft)

Mag. (FH) Gerald Stocker, MBA, MRICS, CIPS

Immobilienmakler (Gewerbeberechtigung ruhend gestellt), Professional Member der Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS). Immobilienbewerter bei der Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H. für die Bereiche Schulen, Universitäten und Spezialimmobilien, Vortragender zu den Bereichen Immobilienbewertung, Mietzinsbildung, Asset Management sowie Portfolio Management an Akademien und Hochschulen.

Zahlreiche Publikationen in den Bereichen Immobilienberatung und Immobilienbewertung (u. a. Mitautor des Standard-Handbuches "Immobilienbewertung Österreich" in der Edition der ÖVI Immobilienakademie).

 

Studium der wirtschaftsberatenden Berufe mit den Vertiefungen Immobilienmanagement sowie Vermögens- und Finanzberatung an der Fachhochschule Wiener Neustadt, postgraduales Studium im Bereich General Management;

Dr. Hannes Seiser

Richter am Landesgericht Innsbruck; Leiter einer Insolvenz - und Firmenbuchabteilung; selbständiger Vortragender und Autor mit Schwerpunkt Exekutions- und Insolvenzrecht

Prof. Dr. Sven Bienert, MRICS, REV

Schloss nach einer Ausbildung zum Bankkaufmann zunächst das Studium zum Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft als Immobilienwirt (Diplom-VWA) und drei Jahre später das Studium der Betriebswirtschaftslehre als Diplom-Kaufmann an der Universität Lüneburg ab. Seine Dissertation verfasste er an der Albert-Ludwigs-Universität Freiburg am Lehrstuhl von Prof. Francke zum Thema „Auswirkungen der neuen Eigenkapitalrichtlinien für Banken (Basel II) auf die Projektfinanzierung in der Immobilienwirtschaft“. Prof. Bienert war u. a. viele Jahre in der Finanz- und Immobilienwirtschaft für internationale Beratungshäuser tätig. Seit April 2010 leitet er das Kompetenzzentrum für Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft am IRE|BS Institut der Universität Regensburg. Parallel war er als Managing Director der Probus Real Estate GmbH mit Sitz in Wien bis 2013 tätig. Seit Mitte des Jahres 2013 hat Prof. Bienert auch das Amt des Geschäftsführers des IRE|BS Instituts inne.

Termine
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Seminarort
Kufstein
Lehrgang:
21.09.2018 -26.01.2019
Termine:
21.09.2018
14:00- 20:45
Grundlagen der Immobilienbewertung (Vorgangsweise bei der Erstellung eines Gutachtens)
KR Mag. (FH) Dr. Gerald Hubner, MRICS, REV
22.09.2018
08:45- 12:00
Finanzmathematische Grundlagen
Prof. (FH) Dr. David Koch
22.09.2018
13:00- 18:00
Einführung in die Bewertungsverfahren
Prof. (FH) Dr. David Koch
28.09.2018
14:00- 20:45
Recherchen zum Grundstück (Liegenschaft, Grundbuch und Kataster)
MMag. Dr. Hans Hauswurz
29.09.2018
08:45- 12:00
Anforderungen an die Bauteile, Schadensbilder
Asc. Prof. (FH) Mag. (FH) Emanuel Stocker
29.09.2018
13:00- 18:00
Planlesen und Abfolge von Planungen, Flächendfinitionen
Asc. Prof. (FH) Mag. (FH) Emanuel Stocker
05.10.2018
14:00- 18:00
Kongressveranstaltung - Aktuelle Themen der Immobilienbewertung
Heimo Kranewitter
06.10.2018
08:45- 16:30
Vergleichswertverfahren
Heimo Kranewitter
19.10.2018
14:00- 18:00
Kontaminierte Liegenschaften
Ing. Johann Scheifinger, MRICS
20.10.2018
08:45- 12:00
Bewertung von Rechten und Lasten 1
Mag. (FH) Günther Thaler, MBA, MRICS, CIS ImmoZert
20.10.2018
13:00- 18:00
WE-Begründung und Nutzwertgutachten
MMag. Dr. Hans Hauswurz
09.11.2018
14:00- 16:15
Die Liegenschaft in der Zwangsversteigerung
Dr. Hannes Seiser
09.11.2018
16:45- 20:45
Ertragswertverfahren 1
Prof. Mag. Thomas Malloth, MRICS
10.11.2017
08:45- 17:15
Ertragswertverfahren 2, DCF, Residualwert
Prof. Mag. Thomas Malloth, MRICS
16.11.2018
14:00- 18:00
Der Sachverständige vor Gericht (inkl. GebAG)
MMag. Dr. Hans Hauswurz
16.11.2018
18:15- 20:45
Immobilienbewertung für ertragsteuerliche Zwecke
Mag. Manfred Kunisch
17.11.2018
08:45- 16:30
Sachwertverfahren und Flächenwertdefinitionen
Mag. (FH) Gerald Stocker, MBA, MRICS, CIPS
30.11.2018
14:00- 17:15
Bewertung von Rechten und Lasten 2
Mag. (FH) Günther Thaler, MBA, MRICS, CIS ImmoZert
30.11.2018
17:30- 20:45
Internationale Bewertungsverfahren
KR Mag. (FH) Dr. Gerald Hubner, MRICS, REV
01.12.2018
08:45- 13:45
Praxisbeispiel 1 (Gewerbeimmobilien, Bsp. Salzburg)
KR Mag. (FH) Dr. Gerald Hubner, MRICS, REV
18.01.2019
14:00- 17:15
Bewertung von Hotelimmobilien
Prof. Dr. Sven Bienert, MRICS, REV
18.01.2019
17:30- 20:45
Praxisbeispiel 2 (Wohnimmobilien, Bsp. Tirol)
Kathrin Reitz
19.01.2019
08:45- 12:00
Mietrecht im Vollanwendungsbereich des MRG
KommR. Mag. Georg Edlauer MRICS REV
19.01.2019
13:00- 18:00
Praxisbeispiel 3 (Zinshaus)
KommR. Mag. Georg Edlauer MRICS REV
25.01.2019
14:00- 20:45
Erweiterte Immobilienverfahren: Hedonische Preise, Beleihungswert, Monte Carlo Simulation, Ellwood Verfahren
Prof. (FH) Dr. David Koch
26.01.2019
08:45- 12:00
Immobilienkrisen und Immobilienblasen
Prof. (FH) Dr. David Koch
26.01.2019
13:00- 18:00
Immobilienmärkte National und International
Prof. (FH) Dr. David Koch
Anmelde-Infos, AGB, Stornobedingungen
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Unsere Geschäftsbedingungen finden Sie hier.

Preis
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- Immobilienbewertung für Immobilientreuhänder/-innen Standardpreis EUR 3.615,00 (zzgl. 20% USt.)
- Immobilienbewertung für Immobilientreuhänder/-innen ÖVI-Mitglieder EUR 3.130,00 (zzgl. 20% USt.)
- Immobilienbewertung für Immobilientreuhänder/-innen FH Kufstein Alumni EUR 3.130,00 (zzgl. 20% USt.)