Basistraining Maklerassistent
Der Schwerpunkt der Maklerassistentenausbildung liegt in der Konzentration auf die in der täglichen Praxis wesentlichen rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Grundlagen. Vor allem wird die unmittelbare Anwendung dieses Wissens durch aktuelle Fallbeispiele vermittelt. Nach Absolvierung dieses Lehrgangs haben die Kursteilnehmer alle wesentlichen Voraussetzungen zur Hand, um bei der Abwicklung von Immobilientransaktionen kompetent und professionell mitarbeiten zu können. Das Seminar richtet sich nicht nur an Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter von Immobilienmaklern, sondern auch an Kolleginnen und Kollegen, die erst am Beginn ihrer Branchentätigkeit stehen. Sie erhalten im Rahmen dieser Ausbildung solide Werkzeuge für eine erfolgreiche, praxisgerechte und rechtskonforme Tätigkeit. Vor allem grundbücherliche Gegebenheiten, Liegenschaftsteilung, Liegenschaftsbewertung, mietrechtliche Aspekte sowie steuerliche Konsequenzen, Nebenkosten und vieles mehr werden berücksichtigt.
Möglichkeit zur Zertifizierung „Maklerassistent“ nach ONR 43001-1
Das Österreichische Normungsinstitut hat mit den ON-Regeln 43001ff einheitliche Standards für die erforderlichen Kenntnisse und Fertigkeiten für Mitarbeiter von Immobilientreuhändern festgeschrieben, um die Qualifikationen von Mitarbeitern in der Immobilienwirtschaft transparent und vergleichbar zu machen. Damit haben Einzelpersonen die Möglichkeit, sich durch eine entsprechende Zertifizierung als „in der Immobilienwirtschaft qualifiziert“ auszuweisen, wodurch die Qualität von Dienstleistungen in der Immobilienbranche nachhaltig gesichert werden kann. Die ONR 43001-1 sieht die Qualifikationsstufe Maklerassistent vor, die durch eine Ausbildung im Ausmaß von 60 Stunden und die Absolvierung einer Prüfung erworben werden kann. Das ÖVI Basistraining Maklerassistent ist auf die Anforderungen der ONR 43001-1 abgestimmt und so besteht zum Abschluss der Kursreihe die Möglichkeit, eine schriftliche Prüfung abzulegen, die den Kriterien der ON-Regel 43001-1 entspricht.
Inhalte:
Der Immobilienmakler
- Rechtliche Grundlagen (Maklerrecht)
- Maklervertrag
- Alleinvermittlungsauftrag
- Standesrechtliche Regelungen
- Höchstprovisionen
- Provisionsanspruch
- Konsumentengeschäfte
- Maklerformulare
- Nebenkosten
- Vergebührung
- Spezialitäten und Ablauf einer treuhändischen Kaufabwicklung
- Grundlagen des Grundbuchrechts
- Verfügungsbeschränkungen
- Dienstbarkeiten
- Interpretation eines Grundbuch-Auszugs
- Zivilrechtliche Grundlagen des Liegenschaftsverkehrs
- WE-Begründung
- WE-taugliche Objekte
- Nutzwertgutachten
- WE-Verwaltung
- Rücklage
- Widmungs-/Nutzungsänderungen
- Schlichtes Miteigentum
- Bauträgervertragsrecht (Sicherungsmodelle, Rücktrittsrechte)
- Raumordnung
- Flächenwidmung
- Bebauungsbestimmungen
- Bauordnung, Planlesen
- Grundlagen des Vermessungswesens
- Teilung von Grundstücken
- Baurecht
- Superädifikat
- Grundbücherliche Einschränkungen
- Agrarrechtliche Aspekte
- Grundverkehr (Ausländergrundverkehr, grüner Grundverkehr)
- Fallen beim Verkauf bestehender Gebäude
- mietrechtliche Aspekte (Vollausnahme und Teilanwendung des MRG)
- Liegenschaftsbewertung mit Schwerpunkt Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren
- steuerliche Aspekte bei Verkauf und Vermietung
- wesentliche wohnrechtliche Bestimmungen bei der Vermittlung von Bestandverträgen im Vollanwendungsbereich des MRG
- Grundsätze der Mietzinsbildung
- relevante Parameter beim Verkauf von Ertragsobjekten
- Liegenschaftsbewertung mit Schwerpunkt auf die Ermittlung des Ertragswertes
- steuerliche Aspekte einer Ertragsliegenschaft
- Einkauf – Verkauf
- Psychologie des Makelns
- Terminorganisation
- Objektaufbereitung
- Präsentation
- Vermarktung
- Strategien
- Kundenbindung
- Gewerbe vs. Wohnimmobilie
- Grundlagen und Berechnung der häufigsten Finanzierungsmethoden
- Nebenkosten
- Darlehen
- Höchstbetragshypothek
- Festbetragshypothek
- Risiken Fremdwährung
- Bonitätsprüfung
- Wohnbauförderungen
